24. dubna 2008
Český trh s průmyslovými nemovitostmi zaznamenal v posledních dvou letech rekordní růst, za nímž stála zejména nabídka nemovitostí v Praze a jejím širším okolí (u dálnic D1, D5, D8 a D11). V letošním roce trh nadále poroste, větší význam však získají regiony: vedle Plzně, Brna a Ostravy také například Ústí nad Labem, Olomouc nebo Hradec Králové, uvedla ve své dubnové prognóze trhu logistických nemovitostí mezinárodní poradenská společnost King Sturge.
Dlouhodobým tahounem trhu průmyslových nemovitostí je podle ní Praha a její širší okolí, které vykazují silný ekonomický růst. V loňském roce bylo v České republice postaveno zhruba 850 tisíc m2 pronajímatelných průmyslových ploch, z toho 220 tisíc m2, tedy zhruba 26 procent z celkového počtu vloni dokončených průmyslových prostor, bylo v Praze.
Díky vysoké konkurenci a určité nasycenosti pražského trhu nájemné letos v prvním čtvrtletní mírně pokleslo a nyní se pohybuje v rozmezí 3,80 až 5,25 €/m2 za měsíc. Podle předpokladů King Sturge bude letos v Praze a okolí dokončeno méně průmyslových projektů než loni.
K dokončeným bude patřit například první fáze R6 Logistics Parku developerské firmy Skanska Property, druhá fáze Business Park Rudná firmy Orco Property Group nebo další objekty VGP Parku Horní Počernice.
„Vzhledem k nedostatku pozemků vhodných pro výstavbu průmyslových nemovitostí a skladů podél zavedených dopravních tepen, jako je D1 a D5, zaznamenáme výraznější aktivitu developerů v relativně nových lokalitách, jako jsou rychlostní komunikace R6 (směr Karlovy Vary), D8 (Teplice), R10 (Mladá Boleslav) a D11 (Hradec Králové). Novým impulzem pro růst lokálního trhu by bylo dokončení dalších částí městského okruhu – tedy zlepšení pražské dopravní infrastruktury,“
řekl Milan Korbelář z oddělení průmyslových nemovitostí poradenské společnosti King Sturge.
Plzeň nabývá na významu
Plzeň a širší okolí jsou díky své geografické poloze (přímému napojení na západoevropskou dálniční síť) a aktivnímu přístupu vedení města jednou z předních lokalit trhu průmyslových nemovitostí. V současné době je v ní celkem 550 tisíc m2 pronajímatelné plochy určené pro logistiku, montážní haly a lehkou výrobu. Dalších pět projektů (CTPark Cerhovice, CTP Park Plzeň Blatnice, ProLogis Štěnovice, VGP Park Nýřany a Orange Park) se připravuje. Také na Plzeňsku se díky vysoké konkurenci a vysokému objemu výstavby na spekulativní bázi snížilo nájemné. Měsíční nájem skladových prostor se zde nyní pohybuje v rozmezí 3,50 až 4,25 €/m2. Další pokles nájemného již King Sturge neočekává.
Brno těží z výhodné polohy
Také Brno a jeho širší okolí profitují z napojení na dálnici D1 a z blízkosti k rakouským a slovenským hranicím. Téměř výhradním developerem logistických center se na jihu Moravy stala společnost CTP Invest, která ke svým třem projektům letos přidá další. Vstup na lokální trh připravuje rovněž americký developer ProLogis. Celkem pět logistických parků nabídne 480 tisíc m2 pronajímatelné plochy. Nájemné je v Brně dlouhodobě stabilní, letos v prvním čtvrtletí se pohybovalo mezi 4,00 až 4,50 €/m2 na měsíc.
Ostrava stále posiluje
Ostrava zaznamenala v posledních letech díky vysoké investiční aktivitě řady nadnárodních společností prud-ký hospodářský vzestup a potvrdila své místo třetího ekonomicky nejvýznamnějšího města České republiky. Boduje rovněž na realitních žebříčcích – vedle developerů rezidenčního bydlení a kancelářských prostor vstupují na lokální trh také developeři průmyslových nemovitostí. Ostrava těží také ze své tranzitní polohy směrem na průmyslové oblasti Polska a Slovenska, zlepšení dopravního spojení (části D47) a z blízkosti výrobních závodů (Hyundai v Nošovicích nebo Kia Motors v Žilině). Měsíční nájemné v prvním čtvrtletí se pohybuje na úrovni 3,70 až 4,50 €/m2.
Proč rostou právě regiony?
Dosud využívané lokality (Praha a širší okolí, Plzeňsko, Brno) narážejí na dočasný nedostatek pozemků vhodných pro výstavbu průmyslových nemovitostí. Investice státu do rozvoje dopravní infrastruktury přináší nové možnosti: například Olomouc, Hradec Králové, Ústí nad Labem. Tato města jsou v jednání s investory vstřícná, cíleně připravují investiční pobídky.
Regiony nabízejí kvalifikovanou pracovní sílu, nicméně s nižšími náklady než například v Praze. K jejich přednostem patří také nižší nájemné, dobrá (zlepšující se) dopravní dostupnost a napojení na významné tranzitní komunikace. Motorem rozvoje logistického trhu v těchto oblastech jsou investoři, kteří jednak vytvoří pracovní místa a jednak vyžadují dodavatelské služby (například logistický servis). Takovým příkladem může být kutnohorský Foxconn a na něj navazující výstavba skladů firmy Maersk Logistics.
Realitní poradenství s King Sturge
King Sturge je mezinárodní poradenská společnost v oblasti realit, jejíž centrála se nachází v Londýně. V průběhu své více než stoleté existence King Sturge vybudovala pobočky v 17 evropských zemích, v České republice působí od roku 1993.
(pat)
