12. listopadu 2025, red
12.11. - Na své tříleté maximum se ve třetím čtvrtletí tohoto roku dostala čistá poptávka po průmyslových prostorech v České republice. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla od července do konce září 577 395 metrů čtverečních. Nebývalý je podíl nových pronájmů, které ve sledovaném období činily 446 399 čtverečních metrů. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 Real Estate si výrobní společnosti pronajaly podobný objem prémiových industriálních ploch jako logistika: 163 449 m2 vs 177 570 metrů čtverečních. Dalším novým fenoménem je dosažení hranice nájemného 9 až 10 EUR za metr čtvereční měsíčně u vybraných projektů městské logistiky.
„Pokud vezmeme v potaz všechny tři uvedené metriky, nemůžeme trh průmyslových prostor v Česku hodnotit jinak než pozitivně. I přes negativní zprávy týkající se reality a výhledu německého hospodářství v čele s automotive průmyslem poptávka po tuzemských skladech a výrobních prostorách sílí. Je to skvělá zpráva – oproti druhému čtvrtletí vzrostl objem uzavřených smluv o 250 000 m2,“ komentoval čerstvé výsledky Jakub Holec, CEO 108 Real Estate.
Podle datové analýzy jeho týmu bylo nejvíce pronájmů realizovaných ve Středočeském kraji, na Ostravsku a v Karlovarském kraji. Na prvním místě v realizovaných nájemních transakcích je však Praha a její nejbližší okolí, kde bylo zaznamenáno uvedené nejvyšší dosažené nájemné 10 EUR. Stejně jako v předešlém čtvrtletí se však v průměru nejvyšší hladina nájemného pohybuje níže, okolo 8 EUR/m2/měsíc. Průměrné měsíční nájemné pak na celorepublikové úrovni kleslo na 5,81 EUR/m2.
Podle dat 108 Real Estate ukázalo poslední měřené období zvyšující se regionální rozdíly – ve výši dosahovaného nájemného, v intenzitě výstavby a samozřejmě v poptávce. Nejmarkantnějším ukazatelem je míra neobsazenosti, která v Moravskoslezském kraji dosahuje 12,94 %, v Plzeňském kraji 9,56 % a v Karlovarském kraji, který dlouhodobě trpí slabším zájmem nájemců, 8,81 %. Celorepublikový průměr činil ke konci září 8,69 % volných ploch při započtení prostor v režimu shell and core, po odečtení pak v plně dokončených budovách dosáhla neobsazenost 5,57 %.
Povzbudivé výsledky třetího čtvrtletí se pravděpodobně odrazí na zvýšené aktivitě developerů. Ti v posledním období ohlásili řadu nových stavebních záměrů, což dokládá jejich důvěru v rostoucí tendenci tuzemské ekonomiky. „Od počátku roku vidíme značný zájem maloobchodních nájemců – včetně globálních značek a přepravců, kteří hledají nové centrální sklady v rámci celé Evropy. Česku pomáhá také to, že konečně začínají růst reálné mzdy, a tudíž i útrata koncových spotřebitelů,“ uvedl Matěj Indra, Head of Industrial Agency v 108 Real Estate.
Během třetího kvartálu bylo dokončeno 246 431 m2 nových skladových a výrobních ploch. K největším realizovaným stavbám se řadí EQT Exeter Ostrava II s více než 80 tisíci čtverečních metrů moderních prostor. Vzhledem k optimistickému vývoji lze očekávat, že v dalších měsících se povede dokončit a na trh uvést významnou část z 1 362 011 m2 průmyslových prostor, které jsou aktuálně ve výstavbě.
Vývoj ve sledovaném období od července do konce září ukazuje na značnou flexibilitu ze strany developerů a obecně pronajímatelů. Zjevný je tlak na pobídky i množící se požadavky na zkracování délky smluv ze strany nájemců. Proti tomu stojí sílící zájem o kvalitní prostory s vyššími technologickými standardy. Ty mohou být o 1 až 1,5 EUR na m2 měsíčně dražší než klasický sklad nebo výroba ve stejné lokalitě.
„Za tímto trendem vidíme rostoucí péči o zaměstnance, protože podobné nemovitosti obvykle nabízejí i zázemí pro školky, lékaře a další služby. Zároveň tyto inovativní průmyslové stavby disponují některou ze zelených certifikací, pracují s obnovitelnými zdroji, čistou energií a celkově zdravým prostředím. Jedná se o důležité body pro ESG rating, který bedlivě sledují banky. A jsou připravené takovým klientům nabízet lepší podmínky, dostupnější úvěry a další incentivy,“ řekl Michal Bílý, Head of Research 108 Real Estate.
I s ohledem na zvyšující se podíl takto kvalitních průmyslových staveb přišel tým 108 Real Estate na jaře letošního roku s úpravou klasifikace industriálních nemovitostí. Zavedena byla nová metodika, která reflektuje zejména vývoj posledních let v oblasti šetrných energetických řešení a certifikace BREEAM. V důsledku této změny byly některé projekty přeřazeny do nižšího standardu B, čímž došlo ke snížení celkové plochy prémiových ploch standardu A.
Celková plocha prémiových průmyslových prostor k pronájmu dosáhla v České republice na konci třetího čtvrtletí 2025 již 12,29 mil. m2. Při započtení shell and core prostor pak celková plocha činí 12,82 mil. m2. Nejvíce prostor v shell and core stavu se na konci třetího kvartálu nacházelo v Plzeňském kraji se 129 tis. m2, dále ve Středočeském kraji s 114 tis. m2 a dále pak v Ústeckém kraji se 69 tis. m2. Středočeský kraj již téměř dosáhl 4 mil. m2 moderních průmyslových ploch při započtení těchto projektů v pokročilém stádiu výstavby.
(red)
Ilustrační foto: P3
