28. října 2025, red
29.10. - Industrial Research Forum oznámilo údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve třetím čtvrtletí 2025. Miroslav Kotek, Head of Industrial Agency, Colliers, uvedl: „Třetí čtvrtletí 2025 bylo oproti zbytku roku výrazně živější. Zatímco neobsazenost a výška základních nájmů zůstaly víceméně stabilní, robustní výstavba a tržní poptávka ukazují, že trh má sílu. Nově zahájená výstavba sice dále klesá, ovšem v kontextu snižujícího se množství budov ve stavu shell & core vidíme spíše snahu developerů poskytnout nájemcům flexibilní podmínky. Velikost objemu poptávky a výrazný nárůst poměru nových nájemních smluv pak signalizuje, že Česká republika nehraje druhé housle trhu polskému, či maďarskému. Zároveň v lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou prostor ve spekulativní výstavbě zaznamenáváme postupné klesání základního i efektivního nájemného, což posiluje lokální konkurenceschopnost.”
Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková nabídka moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 12,86 milionu m2. Ve třetím čtvrtletí 2025 bylo na trh bylo dodáno 130 800 m2 nových skladových ploch napříč 12 průmyslovými parky. To představuje mezikvartální pokles o 1 %. V meziročním srovnání se jedná o 20% pokles.
Největší dokončená průmyslová hala ve třetím čtvrtletí roku 2025 se nacházela v CTParku Blatnice (27 200 m²) a po dokončení byla pronajata společnosti Redcare Pharmacy. Druhým největším projektem bylo částečné dokončení haly v CTPark Prague North (19 000 m²), obsazená několika nájemci. Třetím největším dokončeným projektem byl DMC Paskov (13 500 m²), pronajatém společnosti Lenzing Biocel.
Projekty ve výstavbě
Na konci třetího čtvrtletí 2025 bylo v České republice ve výstavbě celkem 1 264 700 m2 skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje nárůst jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím (+ 3 %), tak meziročně (+ 22 %). Obdobně jako v předchozím čtvrtletí přibližně 30 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Karlovarský kraj s podílem 21 %.
Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně drobně klesl na 35 %. Ve třetím čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba přibližně 109 400 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž 42 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně.
Kromě toho se na trhu nachází dalších zhruba 506 100 m2 ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v třetím čtvrtletí 608 900 m2, a od začátku roku 2025 již činí 1 426 100 m2, čímž téměř předčila celkový objem poptávky za rok 2024. To představuje nárůst o 100 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční nárůst o 82 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce se snížil na 41 %.
Čistá poptávka v 3. čtvrtletí 2025 činila 465 900 m2, což představovalo mezikvartální nárůst o 175 % a meziroční nárůst o 129 %.
Všechny tři největší transakce byly uzavřeny nezveřejněnými nájemci. Prvním z nich byl předpronájem 54 600 m2 ve VGP Parku České Budějovice. Druhou největší transakcí byla nová nájemní smlouva, kterou v Prologis Parku Jirny podepsala velkoobchodní distribuční společnost na 52 200 m2. Třetí největší transakcí byla expanze automobilového výrobce v Panattoni Parku Ostrov Sever o dalších 46 500 m2.
Neobsazenost
Na konci 3. čtvrtletí roku 2025 činila míra neobsazenosti v České republice 4 %, v meziročním srovnáním míra neobsazenosti vzrostla o 94 bazických bodů. Celkově bylo na konci června 2025 téměř 512 500 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 3. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,2 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo v 2. čtvrtletí roku 2025 stabilní, pohybovalo se na úrovni 7,00–7,50 EUR/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,60–6,60 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m2/měsíc.
Industrial Research Forum
Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.
(red)
Ilustrační foto: CTP
