7. ledna 2016
Od začátku letošního roku se zvýšil celkový objem průmyslových nemovitostí na českém trhu o osm procent (408 tisíc m2) na 5,54 milionu metrů čtverečních. Co se nové nabídky týče, třetí čtvrtletí bylo letos tím nejsilnějším. Zajímavé je, že všechny nové prostory dokončené ve třetím čtvrtletí byly stavěny na míru. Vyplývá to z nejnovější analytické zprávy poradenské společnosti Colliers International.
Míra neobsazenosti průmyslových nemovitostí v České republice v posledních šesti čtvrtletích i nadále klesala a dosáhla 5,7 procenta (pokles z 6,9 % ve druhém čtvrtletí). Jedná se o nejnižší úroveň neobsazenosti za posledních pět let. Celkově je v České republice 315 000 metrů čtverečních okamžitě dostupných prostor, nejvyšší množství volných prostor je v pražském regionu (118 000 metrů čtverečních). Na konci září bylo ve výstavbě 376 800 metrů čtverečních, z čehož přibližně 30 procent tvořila spekulativní výstavba, v posledních několika čtvrtletích to bylo 10 až 15 procent. Hrubá poptávka ve třetím čtvrtletí činila 344 700 metrů čtverečních, což představuje mírný pokles o sedm procent ve srovnání s druhým čtvrtletím a o 14 procent méně meziročně. Čistá poptávka pak čítala 223 100 metrů čtverečních a představuje 65 procent uvedené hodnoty hrubé poptávky.
Poskytovatelé logistických služeb ovládli čistou poptávku, dosáhli 43procentního podílu. Zhruba 35 procent hrubé poptávky pak představují prodloužené nájemní smlouvy. Základní nájemné v regionech na dobu pěti let se pohybovalo v rozmezí 3,70 až 3,90 € za metr čtvereční měsíčně v Praze, 3,70 až 4,00 € za metr čtvereční měsíčně v Plzni, 3,75 až 3,95 € za metr čtvereční měsíčně v Ostravě a 3,95 až 4,25 € za metr čtvereční měsíčně v Brně. „Očekáváme, že hrubá poptávka v roce 2015 výrazně přesáhne milion metrů čtverečních, nicméně může mírně klesnout pod úroveň rekordu z roku 2014, který byl 1 386 800 metrů čtverečních,“ uvedl ředitel sekce průmyslových nemovitostí Colliers International Česká republika Petr Zaoral. „Přesto zůstává trh s průmyslovými a skladovými nemovitostmi nadále silný a řada nových společností zvažuje vstup do České republiky,“ dodal.
Tomáš Johánek
