Colliers International: Průmyslový a logistický sektor je lídrem trhu komerčních nemovitostí

Colliers International: Průmyslový a logistický sektor je lídrem trhu komerčních nemovitostí

22. 11. - Společnost Colliers International zveřejnila nejnovější přehled o třetím čtvrtletí 2002 na českém trhu komerčních nemovitostí. Přehled obsahuje aktuální informace v zprávách o investičním, kancelářském a průmyslovém trhu v České republice. Zpráva se kromě jiného zabývá i makroekonomickou situaci a předpovědí situace na českém trhu. Společnost zveřejnila i nejnovější infografiku  Prague Office Metro Map. Tento výzkum ukazuje vztah mezi sítí pražského metra a trhem místní kanceláře. Lze z ní zjistit také přehled nájemného za kanceláře, míry neobsazenosti a výhledu budoucí výstavby na konkrétní stanici metra.

Přehledy jsou zveřejněny zde:

Zpráva o investičním trhu CZ
Zpráva o průmyslovém trhu CZ
Zpráva o kancelářském trhu CZ

Prague OfficeMetro Map


Průmyslový a logistický trh

Harry Bannatyne, ředitel průmyslového oddělení a partner v Colliers řekl: „I po 3. čtvrtletí 2020 zůstal průmyslový & logistický sektor lídrem na trhu komerčních nemovitostí v České republice. Během třetího čtvrtletí 2020 bylo na trh uvedeno 145 700 m2 nových prostor a celkový objem trhu se přiblížil 9 milionům m2. V současnosti je ve výstavbě dalších 380 000 m2, což znamená, že do konce roku trh hranici 9 milionů dozajista překoná. Neobsazenost klesla na 4,4% po celé ČR s pouhými 10 nemovitostmi současně nabízejícími prostor přesahující 10 000 m2. Také ze všech nových prostor v průmyslu a logistice, které přibydou na trh, je předpronajato více než 65%, což ukazuje, že ČR je stále jedním z nejvyhledávanějších regionů ve střední a východní Evropě."

Harry Bannatyne dodal, že zvláštní důraz se klade na profil a sílu nájemce a jeho smluvní podmínky, která také hrají velkou roli v rozhodovacím procesu developerů a bank a výši bankovní záruky nebo záruky společnosti, která je nutná k zajištění pronájmu. "Nájemné zůstalo stabilní a pobídky se nyní řeší případ od případu v závislosti na lokalitě, smlouvě, délce a velikosti nájmu, které hrají důležitou roli. Míra nezaměstnanosti je stále velmi nízká na 3,7%, což také pobízí společnosti k zvážení větší automatizace ve skladech, což je značná investice pro nájemce, ale také pozitivní faktor pro profitujícího developera, protože tito klienti se pravděpodobně nebudou stěhovat a také hledají delší pronájmy, což pomáhá tomu, že tento sektor je investičně přitažlivější. “

Kancelářský trh

Tento trh zhodnotil Petr Žalský, ředitel kancelářského oddělení a partner v Colliers: Kancelářský trh v Praze Q3 2020 Nejnovější čísla z třetího čtvrtletí na českém kancelářském trhu nám ukazuji meziroční pokles čisté poptávky o 46% (kvartálně o 41%) a nárůst neobsazených prostor na 7% s tím, že jen za třetí čtvrtletí došlo k nárůstu o 0.9%. V krátkodobém horizontu očekáváme pokračování tohoto trendu.“

Developeři zahájili výstavbu tří budov. V Praze 5 jde o projekt Košířská brána, v Praze 8 pak o budovu Florenc Gate. Posledním je pak první z dlouho očekávaných velkých developmentů, kdy projekt Smíchov City zahájil svou první fázi a brzy tak přivede nový život do brownfieldu u Smíchovského nádraží v Praze 5. Další developeři nestojí bokem. V krátkodobém horizontu lze na trhu očekávat hlavně opatrnost. Mnoho společností stále zvažuje své další kroky nebo čeká, jaký bude globální postup jejich mateřských společností. S omezenou dodávkou nových prostor v příštím roce se dá očekávat, že trend renegociací bude pokračovat. To může pomoci udržet míru neobsazenosti na zdravé úrovni pro trh.

Investiční trh

Andy Thompson, ředitel investičního oddělení pro ČR a SR, Colliers řekl: „Celkové objemy investic se letos meziročně snížily o cca 10%. To však zahrnuje významný prodej portfolia Residomo, který poněkud zamaskoval širší zpomalení trhu. Pozitivní zprávou je, že zájem přetrvává ve všech sektorech, včetně nového sektoru pro český trh - rezidenčního. Zájem o česká aktiva dále zůstává široký – týká se místních i mezinárodních investorů. Novinky o vakcínách z tohoto týdne pomohly globální trhy pozvednout, přičemž ekonomičtí komentátoři stále očekávají oživení v roce 2021. Očekáváme, že objemy investic do nemovitostí se v roce 2021 podobně oživí, přičemž prodeje, které byly pozastaveny nebo zpomaleny v roce 2020, budou dokončeny v roce 2021. Nemovitosti zůstávají mimořádně zajímavou třídou aktiv v době, kdy jiná investiční média, jako jsou státní dluhopisy a globální akcie, slibují investorům malou návratnost výnosů.“


(tl)

spinner